Рассчитать стоимость
Напишите свой отзыв
Оставьте заявку
и мы свяжемся с вами
Что такое черновой ремонт и на что смотреть при приемке
Что такое черновой ремонт и на что смотреть при приемке
Черновой ремонт квартиры — первый этап капитального ремонта, от которого зависит общий результат. На этом этапе демонтируют старую отделку, прокладывают электрику и трубы, делают стяжку пола и штукатурят стены. От качества этих работ зависит, сколько прослужит отделка и не придется ли вскрывать пол и стены для устранения ошибок. В этой статье своим опытом проведения и приемки черновых работ делятся специалисты Urbandcraft.
Что такое черновой ремонт
Черновой ремонт или черновая отделка — это работы, которые готовят квартиру к чистовой отделке. Сюда входит все, что потом скроется под обоями, плиткой и напольным покрытием: разводка электрики, прокладка труб, стяжка пола, штукатурка стен. На этом этапе закладывается прочность и комфорт будущего интерьера.
“
На кривые стены не наклеить ровно обои, без разводки электрики не поставить розетки там, где удобно жильцам. Черновые работы должны быть выполнены точно, а подрядчика для них стоит выбирать особенно внимательно: исправлять ошибки, когда уже уложена плитка или постелен паркет, намного сложнее и дороже.
Что входит в черновой ремонт квартиры
Черновой ремонт условно делится на два блока. Сначала проводят демонтаж и подготавливают помещение, затем проводят инженерные сети и выравнивание поверхностей.
Демонтаж и подготовка. Убирают все, что мешает дальнейшим работам:
Инженерные сети и выравнивание. Прокладывают коммуникации и готовят поверхности под чистовую отделку:
Демонтаж и подготовка. Убирают все, что мешает дальнейшим работам:
- снимают старые обои, плитку и напольное покрытие;
- демонтируют перегородки под перепланировку;
- удаляют или меняют ветхую проводку и трубы;
- вывозят строительный мусор.
Инженерные сети и выравнивание. Прокладывают коммуникации и готовят поверхности под чистовую отделку:
- гидроизоляция мокрых зон и шумоизоляция пола;
- разводка электрики, водоснабжения, отопления и вентиляции;
- стяжка пола;
- штукатурка и выравнивание стен;
- грунтовка перед финишными работами.
Что входит в черновую отделку
“
Правильная последовательность работ здесь принципиальна: сначала демонтаж, потом коммуникации и только после этого стяжка и штукатурка. Если поменять порядок, велик риск повредить уже проложенные трубы и кабели.
Черновой ремонт в новостройке и во вторичке
Объем черновых работ зависит от того, в каком доме расположена квартира.
В новостройке без отделки черновой ремонт начинают почти с нуля: голые бетонные стены, черновой пол, минимум коммуникаций. Во вторичном жилье сначала демонтируют старую отделку, и уже в процессе часто вскрываются скрытые проблемы — неровные стены под штукатуркой, изношенная проводка, старые трубы.
В новостройке без отделки черновой ремонт начинают почти с нуля: голые бетонные стены, черновой пол, минимум коммуникаций. Во вторичном жилье сначала демонтируют старую отделку, и уже в процессе часто вскрываются скрытые проблемы — неровные стены под штукатуркой, изношенная проводка, старые трубы.
“
Во вторичке всегда закладывайте запас времени на непредвиденные работы. Даже когда квартира выглядит визуально нормально, под старой отделкой нередко обнаруживаются дефекты, которые придется переделывать полностью.
Как принять черновой ремонт
Типичные ошибки черновых работ — это заниженная или неровная стяжка, недостаточная толщина слоя штукатурки, экономия на изоляции и отступления от электрической схемы без согласования. Любая из этих недоработок может проявиться уже после чистовой отделки, когда для исправления придется частично снимать финишное покрытие.
Перед тем как переходить к финишным работам, черновой ремонт нужно внимательно проверить. При приемке сложных инженерных узлов можно привлечь профильного специалиста, но часть ключевых пунктов можно оценить самостоятельно:
Результат приемки всегда нужно фиксировать актом с подрядчиком — это упрощает разговор при появлении проблем при эксплуатации.
Перед тем как переходить к финишным работам, черновой ремонт нужно внимательно проверить. При приемке сложных инженерных узлов можно привлечь профильного специалиста, но часть ключевых пунктов можно оценить самостоятельно:
- Ровность стен: проверить лазерным уровнем в нескольких точках.
- Углы в помещении: должны быть 90 градусам, проверить угольником.
- Дефекты стен: не должно быть трещин, отслоений штукатурки и пустот; проверить визуально и легким простукиванием;
- Качество стяжки: не должно быть трещин, пустот и сырых участков; проверить простукиванием;
- Электрика: количество и расположение точек должно совпадать с согласованной схемой, розетки и автоматы должны работать без нагрева. Проверить визуально схему, затем сами розетки под нагрузкой;
- Сантехника, трубы: осмотреть трубы и соединения под нагрузкой на наличие протечек;
- Вентиляция: проверить тягу, поднеся к решетке лист бумаги или зажигалку.
Результат приемки всегда нужно фиксировать актом с подрядчиком — это упрощает разговор при появлении проблем при эксплуатации.
Коротко о черновом ремонте
Черновой ремонт квартиры — это подготовительный этап: демонтаж старой отделки, разводка электрики и труб, стяжка пола, штукатурка стен и грунтовка под финиш. В новостройке его делают почти с нуля, во вторичке начинают с демонтажа и закладывают время на скрытые дефекты.
Порядок работ критичен: сначала демонтаж, затем коммуникации, потом стяжка и штукатурка. Готовый черновой этап принимают по ровности поверхностей, работе инженерных сетей, качеству стяжки и соответствию проекту. Объем работ у каждой квартиры свой — в Urbandcraft мы его рассчитываем на бесплатной консультации с выездом инженера на объект.
Порядок работ критичен: сначала демонтаж, затем коммуникации, потом стяжка и штукатурка. Готовый черновой этап принимают по ровности поверхностей, работе инженерных сетей, качеству стяжки и соответствию проекту. Объем работ у каждой квартиры свой — в Urbandcraft мы его рассчитываем на бесплатной консультации с выездом инженера на объект.